Ralentissement marqué des appels d'offres fonciers en Israël sur fond de crise de direction

L'Autorité foncière d'Israël (ILA) a enregistré une baisse marquée de la commercialisation des terres et de la clôture des appels d'offres en 2026, atteignant moins de la moitié du rythme enregistré les années précédentes. De nombreux facteurs, dont la guerre en cours, le ralentissement économique général, l'instabilité politique et un vide directionnel prolongé à la tête de l'organisme, ont lourdement pesé sur ces performances.

Selon les données de l'ILA, à un peu plus de trois mois de la fin de l'année, seuls 35 143 logements ont été proposés dans le cadre d'appels d'offres, et les attributions ont été finalisées pour 22 845 unités. À titre de comparaison, au cours de l'année 2025 entière, qui constituait une année moyenne, l'ILA avait proposé 91 993 logements et bouclé des appels d'offres pour 48 406 unités. La trajectoire actuelle rappelle le ralentissement prononcé observé en 2020 durant la pandémie de COVID-19.

Crise de la direction et paralysie administrative

Au cœur des difficultés opérationnelles de l'ILA figure un vide managérial persistant. Après le départ de l'ancien directeur général Yanki Quint fin 2025, l'organisme a traversé des turbulences continues concernant sa succession. Yehuda Eliyahu n'a été nommé qu'en mai 2026, précédé d'une période d'intérim assurée par Idan Moalem. Des recours juridiques devant la Cour suprême ont ensuite contraint le gouvernement à annuler la nomination initiale et à constituer un nouveau comité de sélection.

Les tensions se sont intensifiées lorsque le ministre de la Construction et du Logement, Yitzhak Goldknopf, a convoqué Eliyahu pour une audience disciplinaire, une initiative suspendue grâce à l'intervention du Premier ministre Benjamin Netanyahu. Parallèlement, des controverses sur de potentiels conflits d'intérêts impliquant le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, ont accentué la paralysie institutionnelle à l'approche des élections à la Knesset.

Impact sur les prix et le blitz de fin d'année

Les analystes craignent qu'une offre foncière aussi faible ne relance les prix de l'immobilier à long terme, rappelant les fortes hausses enregistrées en 2021 et 2022. Néanmoins, les représentants du secteur soulignent que les stocks élevés d'appartements invendus et les projets de renouveau urbain amortissent actuellement le marché.

Traditionnellement, l'ILA mise sur un « blitz » de fin d'année pour finaliser les dossiers en suspens. En décembre 2025, 61 appels d'offres avaient ainsi été clôturés pour 29 707 unités. Reproduire un tel succès en 2026 s'avère particulièrement ardu en raison des élections imminentes et des goulots d'étranglement administratifs.