Combien d'impôts le milliardaire paiera-t-il ? La bataille pour la villa de luxe à Arsuf arrive devant le tribunal

Le milliardaire Beny Steinmetz et sa famille mènent une bataille devant le tribunal de district de Lod contre une décision du directeur de la fiscalité immobilière de Netanya, qui a fixé une obligation d'impôt sur les plus-values d'environ 4,35 millions de shekels concernant la vente d'une villa dans la communauté prestigieuse d'Arsuf pour 27 millions de shekels. Cela intervient après qu'une somme d'environ 1 million de shekels a déjà été versée à l'administration fiscale, et le montant désormais en litige s'élève à plus de 4,1 millions de shekels. La propriété a été achetée dans les années quatre-vingt-dix pour 2,7 millions de dollars, ce qui équivalait à environ 8,1 millions de shekels à l'époque.

L'appel a été déposé par Leon Bouaziz, le père d'Agnes Bouaziz, la compagne de Steinmetz, par l'intermédiaire du cabinet d'avocats Amit, Pollak, Matalon & Co. Bouaziz détenait la propriété en tant que fiduciaire pour Trivodis, une société de détention d'actifs fiduciaires appartenant à Beny Steinmetz. Dans le cadre de la transaction, Bouaziz a vendu la villa directement à des acheteurs privés. Cependant, alors que Bouaziz demandait à payer l'impôt applicable à un vendeur individuel d'un appartement résidentiel, le représentant de l'administration fiscale a déterminé que la société étrangère devait être considérée comme le bénéficiaire de la vente, et devait donc être soumise à l'impôt sur les sociétés complet.

L'appel soutient que le point de départ de l'administration fiscale est fondamentalement erroné. Entre autres choses, il est avancé que l'administration fiscale s'est accrochée rigidement à l'enregistrement formel de la société, tout en ignorant complètement le fait que le couple Steinmetz a fourni tous les fonds d'achat, détenait l'intérêt économique total et a vécu dans la maison au fil des ans.

Un autre argument central concerne l'amortissement que l'administration fiscale a attribué à la propriété, une mesure qui a considérablement augmenté l'impôt à payer. Le directeur de la fiscalité immobilière a déduit de la valeur d'achat de la maison un amortissement cumulé d'environ 4,76 millions de shekels, affirmant qu'une propriété détenue par une société est considérée comme liée à une activité commerciale. À l'inverse, l'appel précise que la maison était utilisée uniquement pour la résidence privée et pour accueillir la famille, n'a jamais été louée et n'a généré aucun revenu. Par conséquent, soutient l'appel, la société n'avait aucune activité commerciale et n'a pas réellement déduit d'amortissement, de sorte que la déduction de ce montant crée une dette fiscale qui ne reflète pas la réalité.

« En conclusion, il est demandé à la commission d'appel d'intervenir dans la décision du directeur fiscal, d'annuler l'obligation d'impôt sur les sociétés, d'annuler la déduction d'amortissement notionnel et de reconnaître les frais de courtage et de rénovation. La bonne voie est d'imposer la vente comme une vente par un vendeur individuel, avec un paiement d'impôt sur les plus-values bien inférieur à celui fixé par le directeur fiscal. »