Casso Real Estate annule le contrat de l'entrepreneur à Jérusalem

Casso Real Estate a informé la Bourse de Tel-Aviv avoir officiellement mis fin à ses accords avec Neta Lipschitz, l'entrepreneur principal du projet de rénovation urbaine Yovel Hatzaira à Jérusalem, invoquant une violation grave du contrat.

Envergure et État du Projet

Le projet implique la démolition de cinq anciens bâtiments comprenant 67 appartements dans la rue Avraham Stern, dans le quartier de Kiryat Yovel à Jérusalem, pour laisser place à cinq nouveaux immeubles résidentiels comptant 226 appartements. Sur ce total, 159 unités sont destinées à la vente et 67 sont réservées aux propriétaires initiaux. Le développement comprend également des espaces commerciaux, des zones publiques et un parking.

Casso Real Estate détient une participation de 50 % dans la société du projet, en partenariat avec Kidmat Yovel. L'achèvement des travaux est prévu pour le deuxième trimestre de 2027, et environ 92 % des unités ont déjà été vendues au cours du premier semestre 2026.

Difficultés de l'Entrepreneur et Pénurie de Main-d'œuvre

Selon le rapport boursier, l'entreprise Neta Lipschitz a unilatéralement interrompu les travaux sur le chantier il y a plusieurs semaines. Bien que de longues discussions aient eu lieu pour parvenir à un compromis, l'entrepreneur a fait savoir le 24 septembre qu'il ne pouvait plus poursuivre les travaux, entraînant un avis d'expulsion le 26 septembre.

Des sources de l'industrie indiquent que le projet a fait face à des retards importants en raison de sa forte dépendance envers les ouvriers palestiniens. À la suite des événements du 7 octobre 2023 et de l'arrêt de l'emploi des travailleurs non autorisés, une grave pénurie de main-d'œuvre a entraîné un retard de six à sept mois. Bien que Casso Real Estate ait accepté d'augmenter la rémunération en juin 2026, abaissant la rentabilité prévue du projet à environ 12 %, l'entrepreneur n'a pas pu honorer ses engagements.

« Le projet a dû faire face à des défis importants en raison de la crise de la main-d'œuvre, et malgré des ajustements financiers, l'entrepreneur n'a pas pu achever les travaux », ont indiqué des sources du secteur.

Prochaines Étapes et Remplacement

Neta Lipschitz est une entreprise de construction et d'entrepreneuriat de longue date à Jérusalem, dirigée par Yaakov Lipschitz. Alors que le taux d'achèvement technique du projet s'élève actuellement à environ 80 %, Casso Real Estate a déjà contacté plusieurs entrepreneurs alternatifs pour reprendre le chantier et mener les travaux à terme.